Ile metrów kwadratowych nowego mieszkania można kupić za przeciętną miesięczną pensję? Zestawiliśmy przeciętne wynagrodzenia z GUS z medianą cen ofertowych nowych mieszkań, wyliczoną na podstawie cenników, które deweloperzy publikują na portalu dane.gov.pl. Wynik pokazuje duże różnice między miastami – i wyjaśnia, dlaczego Kraków pozostaje jednym z najbardziej odpornych rynków mieszkaniowych w Polsce.
Metodologia
- Wynagrodzenia: przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw (firmy zatrudniające powyżej 9 osób) w sierpniu 2026 r. Źródło: GUS, „Statystyka miast. Miesięczna informacja sygnalna”.
- Ceny: mediana ceny ofertowej za m² mieszkań w aktywnych cennikach deweloperów publikowanych na dane.gov.pl (odczyt z października 2026 r.).
- Wskaźnik: liczba metrów kwadratowych nowego mieszkania, którą można „kupić” za jedno przeciętne wynagrodzenie brutto.
Wskaźnik ma charakter porównawczy – nie uwzględnia podatków, kosztów kredytu ani różnic w strukturze oferty.
Wyniki
| Miasto | Wynagrodzenie (VIII 2026), zł | Mediana ceny ofertowej, zł/m² | m² za przeciętną pensję |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 9 183 | 10 441 | 0,88 |
| Zielona Góra | 8 827 | 10 250 | 0,86 |
| Gorzów Wlkp. | 8 031 | 9 300 | 0,86 |
| Katowice | 9 963 | 12 152 | 0,82 |
| Szczecin | 9 600 | 11 865 | 0,81 |
| Bydgoszcz | 8 582 | 10 695 | 0,80 |
| Opole | 8 841 | 11 000 | 0,80 |
| Łódź | 8 796 | 11 079 | 0,79 |
| Poznań | 10 604 | 13 386 | 0,79 |
| Toruń | 8 684 | 11 500 | 0,76 |
| Olsztyn | 8 396 | 11 100 | 0,76 |
| Lublin | 8 773 | 11 800 | 0,74 |
| Kraków | 11 547 | 15 750 | 0,73 |
| Kielce | 7 804 | 11 050 | 0,71 |
| Białystok | 7 984 | 12 000 | 0,67 |
| Warszawa | 11 239 | 17 230 | 0,65 |
| Wrocław | 9 984 | 15 444 | 0,65 |
| Gdańsk | 10 645 | 16 605 | 0,64 |
Najważniejsze wnioski
Największa siła nabywcza – w mniejszych ośrodkach. W Rzeszowie, Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim za przeciętną pensję można kupić 0,86–0,88 m² nowego mieszkania. To efekt relatywnie niskich cen przy wynagrodzeniach zbliżonych do średniej krajowej.
Najmniejsza – w Gdańsku, Wrocławiu i Warszawie. Za przeciętną pensję można tam kupić 0,64–0,65 m². Wysokie ceny wynikają z silnego popytu, w tym inwestycyjnego i turystycznego (Gdańsk), oraz ograniczonej podaży gruntów.
Kraków: najwyższe wynagrodzenia w kraju. W sierpniu 2026 r. przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w Krakowie wyniosło 11 547 zł – więcej niż w Warszawie. Mimo wysokich cen (mediana 15 750 zł/m²) dostępność mieszkań w Krakowie jest lepsza niż w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku. W ofercie deweloperów jest tu ok. 8,9 tys. mieszkań, czyli 10,8 na 1000 mieszkańców.
Co to oznacza dla rynku gruntów w Krakowie
Relacja wynagrodzeń do cen jest jednym z czynników, które deweloperzy biorą pod uwagę, oceniając potencjał lokalnego rynku – a w konsekwencji wartość gruntów. Krakowski rynek łączy wysoki i rosnący poziom wynagrodzeń z dużą liczbą kupujących gotówkowych i inwestorów. To fundament popytu, który nie zależy od rządowych programów dopłat.
Jednocześnie podaż nowych terenów pod zabudowę wielorodzinną w Krakowie jest dziś ograniczona bardziej niż kiedykolwiek. Od 1 września 2026 r. studium uwarunkowań nie obowiązuje, plan ogólny nie został uchwalony, a nowe decyzje o warunkach zabudowy nie są wydawane. Połączenie silnego popytu z ograniczoną podażą gruntów z ustalonym przeznaczeniem sprawia, że działki z planem miejscowym dopuszczającym zabudowę wielorodzinną lub z prawomocnym WZ są w Krakowie szczególnie poszukiwane.
Więcej danych o rynku mieszkaniowym i demografii 18 miast wojewódzkich zawiera raport Reaxis „Mieszkania i demografia – październik 2026”, dostępny bezpłatnie w sekcji Raporty.
Najczęściej zadawane pytania
Ile metrów nowego mieszkania w Krakowie można kupić za przeciętną pensję?
Według danych z sierpnia–października 2026 r. – ok. 0,73 m². Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wyniosło 11 547 zł, a mediana ceny ofertowej nowych mieszkań 15 750 zł/m².
W którym mieście wojewódzkim mieszkania są najbardziej dostępne?
W Rzeszowie – za przeciętną pensję można kupić tam ok. 0,88 m² nowego mieszkania. Najmniej dostępny jest Gdańsk (0,64 m²).
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań?
Z cenników, które deweloperzy muszą publikować na portalu dane.gov.pl na podstawie przepisów o jawności cen mieszkań. Mediana dotyczy cen ofertowych mieszkań w aktywnych cennikach.