Reaxis to butikowa firma doradcza specjalizująca się w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami na rynku polskim. Pracujemy z właścicielami nieruchomości, inwestorami instytucjonalnymi, kapitałem prywatnym i deweloperami – przy pojedynczych aktywach i całych portfelach: od mieszkań i hoteli, przez biura i logistykę, po centra danych i grunty. Przeprowadziliśmy kilkadziesiąt transakcji o łącznej wartości kilkuset milionów złotych.
Wyróżnia nas praktyczne doświadczenie deweloperskie. Poza pośrednictwem siedzieliśmy po drugiej stronie stołu: inicjowaliśmy projekty, pozyskiwaliśmy finansowanie, prowadziliśmy budowy i oddawaliśmy budynki. Większość pośredników tego nie robiła. A to zmienia sposób, w jaki oceniamy transakcję, wyceniamy ryzyko i doradzamy klientowi.
Prowadzimy transakcje nieruchomościowe od pierwszego zlecenia do zamknięcia. Naszymi klientami są właściciele, którzy chcą sprzedać aktywa, inwestorzy szukający celów akwizycyjnych i deweloperzy realizujący swoją strategię. Pracujemy przy pojedynczych nieruchomościach, portfelach i transakcjach korporacyjnych – zawsze ze standardem procesu, jakiego oczekują inwestorzy instytucjonalni.
Prawne due diligence i analiza chłonności przed sprzedażą, pozycjonowanie cenowe, materiały ofertowe, dotarcie do kupujących, negocjacje i wsparcie przy zamknięciu.
Reprezentujemy właścicieli, którzy chcą sprzedać nieruchomości – działki, pojedyncze budynki, działające biznesy z komponentem nieruchomościowym lub całe portfele. Zaczynamy od pozycjonowania: wyceny, strategii i analizy grona potencjalnych kupujących.
Zanim nieruchomość trafi do kupujących, przeprowadzamy jej prawne due diligence – porządkujemy stan prawny i wychwytujemy kwestie, które mogłyby obniżyć cenę lub opóźnić transakcję. W przypadku gruntów przygotowujemy rozszerzoną analizę chłonności albo koncepcję zabudowy, która pokazuje deweloperom realny potencjał działki i daje sprzedającemu mocny argument w negocjacjach ceny.
Przygotowujemy materiały ofertowe (teaser, memorandum informacyjne, data room) dopasowane do odbiorców – niezależnie od tego, czy to dyskretne dotarcie do starannie wybranej grupy inwestorów strategicznych, czy uporządkowany proces z udziałem wielu stron. W trakcie negocjacji i due diligence trzymamy rękę na pulsie we wszystkich obszarach: prawnym, podatkowym i technicznym. Prowadzimy proces do podpisania umowy, a w razie potrzeby – do zamknięcia transakcji i rozliczeń po zamknięciu.
Wyszukiwanie aktywów (głównie poza rynkiem), wstępna selekcja, koordynacja due diligence, negocjacje.
Wyszukujemy i nabywamy nieruchomości w imieniu inwestorów o jasno określonych kryteriach. Większość naszych transakcji po stronie kupującego zamyka się poza otwartym rynkiem – dzięki relacjom z właścicielami, którzy ufają naszej dyskrecji i kompetencjom.
Po wyszukaniu i wstępnej selekcji koordynujemy due diligence, prowadzimy negocjacje warunków handlowych i współpracujemy z doradcami prawnymi i podatkowymi klienta aż do zamknięcia. Starannie wybieramy, kogo reprezentujemy po stronie kupującej – przyjmujemy tylko te zlecenia, w których naprawdę wnosimy wartość i działamy szybciej niż rynek.
Analiza poszczególnych aktywów, strukturyzacja pakietów, projektowanie procesu dla transakcji wieloobiektowych.
Przy transakcjach obejmujących wiele nieruchomości projektujemy indywidualny proces, który łączy logikę portfela z dokładnością na poziomie każdego aktywa. Analiza obiekt po obiekcie, strukturyzacja pakietów i dopasowane podejście do kupujących – bo jedno rozwiązanie rzadko pasuje do całego portfela.
Pracujemy zarówno z portfelami jednorodnymi (np. platforma logistyczna), jak i bardzo zróżnicowanymi (np. rodzinny majątek budowany latami w kilku sektorach). W obu przypadkach liczy się doradca, który rozumie, jak wyceniane są różne klasy aktywów i jak zaprezentować pakiet właściwemu kapitałowi.
Wsparcie przy sprzedaży spółek celowych (SPV) i transakcjach na poziomie spółek, koordynacja z doradcami prawnymi i podatkowymi.
Wiele transakcji nieruchomościowych w Polsce przeprowadza się jako sprzedaż udziałów w spółce celowej, a nie samej nieruchomości – ze względów podatkowych, dla zachowania ciągłości pozwoleń albo dla prostoty przeniesienia. Mamy w tym duże doświadczenie i przy strukturyzacji transakcji ściśle współpracujemy z doradcami prawnymi i podatkowymi.
Odpowiadamy za warunki handlowe, negocjacje ceny i koordynację części nieruchomościowej z korporacyjną. Klient zyskuje ocenę samych nieruchomości z perspektywy specjalisty od rynku, a jednocześnie sprawne przeprowadzenie transakcji z uwzględnieniem jej struktury.
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami nigdy nie była na budowie. My byliśmy.
Realizowaliśmy projekty na własny rachunek – przeprowadzaliśmy je przez pozwolenia, zarządzaliśmy wykonawcami, rozwiązywaliśmy spory i oddawaliśmy budynki. W naszej branży to rzadkość. I właśnie to zmienia sposób, w jaki doradzamy przy każdej prowadzonej transakcji.
Biznesplan to jedna historia, realizacja – zupełnie inna. Znamy obie z własnego doświadczenia i potrafimy odróżnić jedną od drugiej.
Założenia planistyczne, strategia zakupowa, ryzyko realizacji – czynniki, od których zależy stopa zwrotu, wyceniamy realistycznie.
Mówimy wprost także wtedy, gdy odradzamy. Liczą się Twój kapitał, Twój harmonogram i Twoja reputacja, a nie sama transakcja.
Doradzamy przy transakcjach gruntami pod inwestycje mieszkaniowe i gotowymi budynkami wielorodzinnymi. Koncentrujemy się na projektach mieszkaniowych na sprzedaż, przede wszystkim wielorodzinnych, a także na gruntach pod inwestycje PRS. Naszymi klientami są polscy deweloperzy, inwestorzy instytucjonalni wchodzący w sektor mieszkaniowy oraz właściciele gruntów, którzy chcą uwolnić ich wartość.
Prowadzimy transakcje hotelowe w pełnym zakresie – hotele butikowe i sieciowe, miejskie i wypoczynkowe, działające obiekty i projekty w budowie. Reprezentowaliśmy właścicieli hoteli przy sprzedaży, wyszukiwaliśmy obiekty dla inwestorów i funduszy, a gdy wymagała tego transakcja – strukturyzowaliśmy umowy o zarządzanie i umowy franczyzowe. Znamy operatorów hotelowych w Polsce i kapitał, który aktywnie szuka inwestycji w tym sektorze.
Doradztwo transakcyjne przy biurowcach, centrach handlowych, lokalach przy głównych ulicach handlowych i budynkach wielofunkcyjnych. Prowadzimy procesy sprzedaży dla właścicieli przebudowujących swoje portfele oraz wyszukujemy aktywa dla inwestorów nastawionych na stabilny dochód lub strategię value-add. Polskie rynki biurowy i handlowy są w okresie przemian – ceny, popyt najemców i przepływy kapitału premiują doradców, którzy dobrze rozumieją cykl rynkowy.
Działamy w segmencie instytucjonalnych nieruchomości mieszkaniowych w Polsce: mieszkania na wynajem instytucjonalny (PRS), prywatne akademiki (PBSA), co-living i apartamenty serwisowane. To w Polsce stosunkowo nowa, ale szybko rosnąca klasa aktywów, na którą wchodzi kapitał zagraniczny. Doradzamy zarówno przy transakcjach dotyczących platform deweloperskich, jak i gotowych, działających obiektów.
Doradztwo transakcyjne przy magazynach, parkach logistycznych, obiektach BTS (budowanych pod konkretnego najemcę) i nieruchomościach lekkiego przemysłu. Polska jest jednym z kluczowych hubów logistycznych Europy – obsługuje zarówno popyt krajowy, jak i międzynarodowy nearshoring. Pracujemy z inwestorami instytucjonalnymi, operatorami logistycznymi i deweloperami przy pojedynczych obiektach i transakcjach portfelowych.
Doradzamy przy wyborze lokalizacji, analizach wykonalności i transakcjach na rozwijającym się polskim rynku centrów danych. Ten sektor łączy podstawy rynku nieruchomości ze specjalistycznymi wymaganiami infrastrukturalnymi – dostępnością mocy, łącznością, redundancją – i właśnie tu nasze doświadczenie realizacyjne wnosi realną wartość. Naszymi klientami są międzynarodowi hyperscalerzy wchodzący do Polski oraz lokalni deweloperzy szukający partnerów kapitałowych.
Doradzamy przy transakcjach gruntami pod zabudowę każdego rodzaju – mieszkaniową, komercyjną, logistyczną i wielofunkcyjną. To na etapie gruntu najczęściej rozstrzyga się wartość inwestycji i tu nasze doświadczenie deweloperskie przydaje się najbardziej bezpośrednio. Naszymi klientami są właściciele gruntów (prywatni i instytucjonalni), deweloperzy szukający działek oraz fundusze budujące banki ziemi.
Każde zlecenie prowadzi osobiście partner – bez przekazywania sprawy młodszym pracownikom i bez rozpraszania uwagi. Jesteśmy butikiem z wyboru, a nie z konieczności. A na rynku, na którym wieści rozchodzą się szybko, pełna poufność to dla nas punkt wyjścia.
Ponad dekada na polskim rynku sprawia, że wiemy, kto się liczy – aktywni inwestorzy, partnerzy kapitałowi, instytucje finansujące. Te relacje zbudowaliśmy na wielokrotnej współpracy, więc gdy wprowadzamy transakcję na rynek, właściwe osoby odbierają telefon.
Większość naszych zleceń po stronie kupującego zamyka się bez formalnego procesu ofertowego. Właściciele przychodzą do nas, bo ufają naszej dyskrecji, a inwestorzy – po okazje, których nie znajdą gdzie indziej. To właśnie tam zawiera się najlepsze transakcje.
Siedzieliśmy po każdej stronie stołu – jako pośrednicy, deweloperzy i właściciele. To kształtuje sposób, w jaki czytamy biznesplan, wyceniamy ryzyko realizacji i doradzamy, gdy transakcja jest dopiero pierwszym rozdziałem.
Nasze własne analizy danych, które kształtują rynek nieruchomości w Polsce.
Dokąd naprawdę zmierza popyt na mieszkania w Polsce: ludność, migracje, wynagrodzenia i podaż nowych mieszkań w 18 miastach wojewódzkich.
Analizy zmian w prawie i na rynku, które wpływają na wartość gruntów pod zabudowę wielorodzinną – ze szczególnym uwzględnieniem Krakowa.
Ile metrów kwadratowych nowego mieszkania można kupić za przeciętną miesięczną pensję? Zestawiliśmy dane GUS o wynagrodzeniach z cenami z cenników deweloperów w 18 miastach wojewódzkich. Kraków wyróżnia się na tle kraju – i to ma znaczenie dla rynku gruntów.
Obszar uzupełnienia zabudowy stał się kluczowym pojęciem rynku gruntów. Tylko w nim można dziś uzyskać nową decyzję o warunkach zabudowy. Wyjaśniamy, jak działa OUZ, jak sprawdzić status działki i co to oznacza dla właścicieli gruntów w Krakowie.
1 września 2026 r. studium uwarunkowań straciło moc we wszystkich gminach bez planu ogólnego – w tym w Krakowie. W praktyce oznacza to wstrzymanie nowych decyzji o warunkach zabudowy i nowych planów miejscowych. Wyjaśniamy, co to oznacza dla właścicieli działek i deweloperów.
Sprzedajesz, kupujesz, planujesz inwestycję albo budujesz – chętnie porozmawiamy.